Réf 1595031
Une vraie pièce bonus (télétravail / loisirs)
Maison de charme lumineuse, garage et jardinet à deux pas du Jardin Botanique
À La Riche, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du Jardin Botanique, de la place Ste Anne et de l’hôpital Bretonneau, des commerces et des facilités de transport, découvrez cette maison pleine de charme qui conjugue l’élégance de l’ancien et un aménagement de qualité, prête à accueillir votre quotidien.
Dès l’entrée, on est séduit par l’atmosphère chaleureuse : la maison bénéficie d’une belle orientation sud et offre une pièce à vivre salon-séjour de 35 m², lumineuse et conviviale, sublimée par une cheminée avec insert. La cuisine aménagée et équipée complète parfaitement ce niveau, ainsi qu’un WC avec lave-mains.
À l’étage, un palier dessert deux chambres confortables (environ 13 et 16 m² au sol) et une salle d’eau avec WC.
Le vrai plus de cette maison : un sous-sol entièrement aménagé et chauffé, offrant une grande pièce polyvalente d’environ 28 m² idéale pour le télétravail, une salle multimédia, un espace loisirs ou une salle de jeux, ainsi qu’une buanderie/chaufferie.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intimiste, agréable et facile à entretenir, avec un garage accessible depuis le jardin — un atout rare sur ce secteur.
On aime :
Le quartier et la proximité de Tours
La lumière (orientation sud)
Le charme et la cheminée insert
La pièce bonus chauffée au sous-sol (télétravail / loisirs)
Le garage et le jardin intimiste
DPE : E (un point d’amélioration identifié, avec optimisations possibles).
Une maison idéale pour ceux qui recherchent un bien de caractère, bien situé, avec des espaces “en plus” qui changent la vie.
Pour une visite et découvrir le potentiel sur place, contactez-moi.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 53 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 369 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LOISON, Tél. : 06 11 47 71 67, E-mail : franck.loison@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 388 419 491
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530€ et 2120€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 53 € / an
Je souhaite être recontacté :
4.9/5Un de vos proches a un projet immobilier ?
Achat ou vente, transmettez-moi l’info via l’appli SAFTI Connect et gagnez 875€ en moyenne.
